Lejebetingelser BSU 1/13
1. Fra den 1.9. hvert år er alle objektbeskrivelser på
internettet tilpasset den næstkommende udlejningssæson. For lejemål
i indeværende sæson, men med påbegyndelse efter 1.9., gælder
fortsat beskrivelserne i kataloget for indeværende sæson.
Disse betingelser gælder for alle lejekontrakter, som bliver
formidlet af Bornholms Sommerhus Udlejning (i det følgende kaldet
for BSU), mellem lejer og sommerhusejer,
dog med undtagelse af objekter med et 4-cifret BSU-nummer, som f.x. 9001).
BSU hæfter kun for håndtering af
formidlingsaftalen. De på reservationstidspunktet i kataloget eller
på hjemmesiden angivne oplysninger omkring sommerhusene er grundlag
for indgåede lejeaftaler. Senere ændringer (i særdeleshed
oplysninger på hjemmesiden) gælder udelukkende for senere indgåede
lejeaftaler.
2. Bookingerne er bindende for begge parter, såfremt 1. rate
betales senest på den af BSU oplyste
dato. Samtidig erklærer lejeren sig uden forbehold indforstået med
lejebestemmelserne. Restlejen skal indbetales iht. lejekontraktens
bestemmelser. Reservationer mindre end 2 mdr. før lejemålets
påbegyndelse eller med mindre end 1 uges varighed eller på under
kr. 2.500,-, opkræves på én gang. Der opkræves et ekspeditionsgebyr
på DKK 95,- pr. lejekontrakt.
Lejer skal meddele tidspunktet for sin ankomst pr. brev eller
email senest 4 uger før.
3. Lejeren er forpligtet til at behandle sommerhuset med omhu,
og hæfter for de af ham forvoldte skader, som ikke er omfattet af
den obligatoriske afbestillings- og indboforsikring.
Denne forsikring er indtegnet hos Europæiske Rejseforsikring A/S
og beregnes for alle lejemål med 5% af lejen. Ved annullering
tilbagebetales forsikringspræmien ikke.
4. Skiftedage varierer fra hus til hus. Detaljer fremgår af
lejenekræftelsen. Lejeperioden går fra indflytningsdagen kl. 14.00
til udflytningsdagen kl. 10.00. Såfremt lejeren ikke forlader huset
til tiden, hæfter lejeren umiddelbart og direkte for ekstra
personaleomkostninger. Disse mindst DKK 300,- betales direkte på
stedet ved simpel opkrævning af BSU's
kontrollør.
5. Lejeren er kontraktmæssigt forpligtet til at efterlade
sommerhuset i rengjort og ryddelig stand. Huse med obligatorisk
eller bestilt rengøring skal efterlades ryddelige - ingen opvask,
affald, etc. Alle møbler skal stå på deres plads. Evt. manglende
rengøring (afgøres alene efter BSU's
skøn) vil blive udført for lejers regning. Rengøring må kun
foretages af lejeren selv eller af gennem BSU formidlet rengøringspersonale.
6. Hvis en booking annulleres gælder følgende:
-indtil 61. dag før indflytning betales 10% af hele lejebeløbet,
dog minimum DKK 600,-
-fra 60. til 31.dag før indflytning betales 50% af hele
lejebeløbet
-fra 30. dag før indflytning betales 100% af hele
lejebeløbet.
En ændring af bookingen eller lejetidspunktet kan ske indtil 61
dage før indflytning, såfremt dette er muligt. Der vil påløbe et
engangsgebyr på DKK 600,-.
7. Det angivne personantal må ikke overskrides - BSU er forpligtet og berettiget til at,
bortvise de overskydende personer. Dog er det muligt at medbringe
ét barn under 3 år, udover det tilladte antal personer. Der må ikke
opstilles telt, campingvogn eller lignende på grunden.
8. BSU kan med omgående virkning
trække bookingerne tilbage - ved strejke, naturkatastrofer og
lignende, hvor husene ikke længere står til rådighed. Indbetalte
lejebeløb med fradrag af forsikringer, gebyr, m.m. vil blive
tilbagebetalt, når lejer skriftelig har meddelt sine bankdata.
9. BSU kan ikke gøres ansvarlig for
ændringer af almene forhold, som f.x. bademuligheder,
fiskerettigheder, nedlæggelser af indkøbsmuligheder, samt vej- og
byggearbejde. Ligeledes kan BSU ikke
gøres ansvarlig for insekter, klimaforhold, lugt og lokale
bestemmelser, f.eks. badeforbud og lignende, som kan have
indflydelse på ferien. Da ferieboliger normalt ligger ude i
naturen, må der altid regnes med forekomst af insekter, mus og
lignende, også i større mængder. Hvis lejeren føler sig generet af
sådan en forekomst, må han selv foranledige bekæmpelse.
10. Ved eventuelle mangler ved sommerhuset skal BSU kontaktes inden 48 timer efter
indflytningen - ved nye skader omgående, ellers bortfalder ethvert
erstatningskrav. Vi forpligter os til hurtigst muligt efter
modtagelsen af mangel-/skadeinformationen, at udbedre fejl og
mangler.
11. Manglende rengøring af sommerhuset ved overtagelsen skal
meddeles BSU umiddelbart og kan ikke
påklages senere. Flytter lejeren ind, accepterer han husets
rengøring uden forbehold og hæfter herefter for eventuelle
fejl og mangler jf. pkt. 3. og 5. BSU's
telefonvagt er i sæsonen bemandet alle arbejdsdage 9-16 og i
sæsonen maj-oktober i weekenderne lørdage kl.9.00 til søndag sidste
planmæssige færgeankomst.
12. Erstatningspligten fra BSU
kan kun relateres til finansielle skader og kan aldrig overstige
det totale lejebeløb. Ved indirekte skader, følgeskader eller
ideelle skader, kan BSU ikke drages til
ansvar. BSU modtager alle
informationer fra husejerne og gør sig den største umage med
korrekt gengivelse m.h.t. tekster og billeder. Der tages forbehold
for fejl og trykfejl og ændrede detaljer i sommerhusenes indretning
eller udseende i.f.t. de i kataloget eller på internettet viste
fotografier.
13. Husdyr som hunde, katte m.v. må ikke medbringes af lejeren
uden særlig skriftlig
tilladelse fra ejeren eller BSU.
Ellers bortfalder kontraktgrundlaget og indflytningen kan nægtes
eller den omgående fraflytning kræves. Alle følgeomkostninger bæres
alene af lejer.
14. Lejeren og ejeren må ikke efter den første udlejning,
formidlet gennem BSU, indgå nogen
lejekontrakt uden formidling gennem BSU.
I modsat fald er lejeren erstatningspligtig over for BSU.
15. Som betalingssted og værneting mellem lejer og BSU er aftalt Bornholm.
Der skal medbringes: Sengelinned, duge, håndklæder og
viskestykker.
Obligatorisk feriehus-lejer forsikring - din
sikkerhedsgaranti:
-
Dækker indboskade op til dkr.
50.000,-
-
Dækker udgifterne, når der ikke kan
holdes ferie som følge af
pludselig
sygdom
dødsfald i den nærmeste familie
mistet arbejde
nyt job under arbejdsløshed.
Betingelserne finder du også
på vores hjemmeside www.bsu.dk .
Lejebetingelser BSU 1/13
'Lej-direkte'-Internet-ferieboliger:
1. Fra den 1.9. hvert år er alle objektbeskrivelser på
internettet tilpasset den næstkommende udlejningssæson. For lejemål
i indeværende sæson, men med påbegyndelse efter 1.9., gælder
fortsat lejebetingelser for indeværende sæson, som kan anfordres
fra BSU's kontor, såfremt man ikke har kendskab til dem.
Disse betingelser gælder for lejekontrakter mellem lejere og
ferieboligejere, hvis lejeobjekter har et 4-cifret BSU-nr.,
begyndende med 9..., som f.x 9001. Bornholms Sommerhus Udlejning (i
det følgende kaldt BSU) hæfter kun for udfærdigelsen af
formidlingsaftalen, præsentationen på internettet, bookingsystemets
tekniske drift, betalingsstyring, forsikringsordninger og
fremsendelse af lejebekræftelse og lejekontrakt.
Al anden kontakt derudover (som spørgsmål, reklamationer,
nøgleudlevering, bestilling af slutrengøring osv.) kan ikke
besvares af BSU og skal altid rettes direkte til boligejeren.
Ejerens adresse fremgår af lejekontrakten.
De på reservationstidpunktet på hjemmesiden angivne oplysninger
omkring ferieboliger er grundlag for indgåede lejeaftaler. Senere
ændringer gælder udelukkende for senere indgåede lejeaftaler. Der
tages forbehold for trykfejl og ændrede detaljer i ferieboligernes
indretning eller udseende i forhold til de på internettet udlagte
fotografier.
2. Bookingerne er for begge parter bindende, såfremt 1. rate
betales senest på den af BSU oplyste dato. Samtidig erklærer
lejeren sig uden forbehold indforstået med leje-betingelserne.
Restlejen skal indbetales i.h.t. lejekontraktens
bestemmelser. Reservationer mindre end 2 mdr. før lejemålets
påbegyndelse eller med mindre end 1 uges varighed eller på under
DKK 2.500,- opkræves på een gang. Der opkræves et ekspeditionsgebyr
på DKK 95,- pr. lejekontrakt.
Lejeren skal meddele husejeren tidspunktet for sin ankomst pr.
brev eller mail senest 4 uger før.
3. Lejeren er forpligtet til at behandle ferieboligen med omhu,
og hæfter for de af ham forvoldte skader, som ikke er omfattet af
den obligatoriske afbestillings- og indboforsikring.
Denne forsikring er indtegnet hos Europæiske Rejseforsikring A/S
og beregnes for alle lejemål med 5% af lejen. Se dens bestemmelser
til venstre på denne side under menupunktet 'Booking'. Ved
annullering tilbagebetales forsikringspræmien ikke.
4. Skiftedagene varierer far hus til hus. Detaljer fremgår af
lejebekræftelsen. Lejetiden går fra indflytningsdagen kl. 14.00 til
udflytningsdagen kl. 10.00. Såfremt lejeren ikke forlader
huset til tiden, hæfter lejeren umiddelbart og direkte for ekstra
omkostninger. Disse mindst kr. 300,- betales direkte på stedet.
5. Lejeren er kontraktmæssigt forpligtet til at efterlade
ferieboligen i rengjort og ryddelig stand. Huse med obligatorisk
eller bestilt rengøring skal efterlades ryddelige - ingen opvask,
affald, etc. Alle møbler skal stå på deres plads. Evtl. manglende
rengøring ved afrejse (alene ejers skøn) vil blive udført for
lejers regning.
6. Hvis en booking annulleres gælder følgende:
- indtil 61. dag før indflytning betales 10% af hele
lejebeløbet, dog minimum DKK
600,-
- fra 60. til 31. dag før indflytning betales 50% af hele
lejebeløbet
- fra 30. dag før indflytning betales 100% af hele
lejebeløbet.
En ændring af bookingen eller lejetidspunktet kan ske indtil 61
dage før indflytning, såfremt dette er muligt. Der vil påløbe et
engangsgebyr på DKK 600,-.
7. Det angivne personantal må ikke overskrides - ejeren er
forpligtet og berettiget til at, bortvise de overskydende personer.
Dog er det muligt at medbringe ét barn under 3 år, udover det
tilladte antal personer. Der må ikke opstilles telt på grunden.
8. BSU kan med omgående virkning trække bookingerne tilbage -
ved strejke, natur-katastrofer o.lign., hvor husene ikke længere
står til rådighed.
9. Hverken BSU eller ejeren kan gøres ansvarlig for ændringer af
almene forhold, som f.x. bademuligheder, fiskerettigheder,
nedlæggelser af indkøbsmuligheder, samt vej- og byggearbejde.
Ligeledes kan de ikke gøres ansvarlig for insekter, klimaforhold,
lugt og lokale bestemmelser, f.eks. badeforbud og lignende, som kan
have indflydelse på ferien. Da ferieboliger normalt ligger i
naturlige omgivelser, må der altid regnes med forekomst af
insekter, mus og lignende, også i større mængder. Hvis lejeren
føler sig generet af sådan en forkomst, må han selv foranledige
bekæmpelse.
10. Ved eventuelle mangler ved ferieboligen skal ejeren
informeres inden 48 timer - ved nye skader omgående, ellers
bortfalder ethvert erstatningskrav. Ejerens telefonnummer og
adresse fremgår af lejekontrakten. Ejeren forpligter sig til
hurtigst muligt efter modtagelsen af mangel-/skadeinformationen, at
udbedre berettigede fejl og mangler.
11. Manglende rengøring af ferieboligen ved overtagelsen skal
meddeles ejer umiddelbart ved indflytningen og kan ikke påklages
senere. I modsat fald hæfter lejer for eventuelle fejl og mangler
jf. pkt. 6
12. Erstatningspligten fra ejer kan kun relateres til
finansielle skader og kan aldrig overstige lejebeløbet. Ved
indirekte skader, følgeskader eller ideelle skader, kan ejer ikke
drages til ansvar.
BSU modtager information fra ejerne og gør sig den største umage
med korrekt gengivelse m.h.t. tekster og billeder. Der tages
forbehold for eventuelle fejl og trykfejl og ændrede detaljer i
ferieboligernes indretning eller udseende i forhold til de
viste fotografier.
13. Husdyr som hunde, katte m.v. må ikke medbringes af lejeren
uden særlig skriftlig tilladelse fra ejeren eller BSU. Ellers
bortfalder kontraktgrundlaget og indflytningen kan nægtes eller den
omgående fraflytning kræves. Alle følgeomkostninger bæres alene af
lejer. Husdyr er ikke omfattet af den obligatoriske forsikring iht.
pkt. 3.
14. Lejeren og ejeren må ikke efter den første udlejning,
formidlet gennem BSU, indgå nogen lejekontrakt uden formidling
gennem BSU. I modsat fald er lejeren erstatningspligtig over for
BSU.
15. Som betalingssted og værneting mellem lejeren, ejeren og BSU
er aftalt Bornholm.
Der skal medbringes: Sengelinned, duge, håndklæder og
viskestykker.